{"id":1585,"date":"2019-11-11T17:36:45","date_gmt":"2019-11-11T17:36:45","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.autodesk.com\/latam\/?p=1585"},"modified":"2019-11-11T18:10:55","modified_gmt":"2019-11-11T18:10:55","slug":"proyecto-pacifico-223-reconstruyendo-viviendas-para-las-familias-afectadas-por-el-sismo-del-s19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.autodesk.com\/latam\/2019\/11\/11\/proyecto-pacifico-223-reconstruyendo-viviendas-para-las-familias-afectadas-por-el-sismo-del-s19\/","title":{"rendered":"Proyecto Pac\u00edfico 223: reconstruyendo viviendas para las familias afectadas por el sismo del S19"},"content":{"rendered":"

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Resumen del proyecto<\/strong><\/h2>\n

\u201cPac\u00edfico 223\u201d es el primer edificio multifamiliar que ha iniciado el proceso de reconstrucci\u00f3n, dentro del Programa de Reconstrucci\u00f3n de vivienda multifamiliar del Gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n

Este programa contempla la reposici\u00f3n de m\u00e1s de 40 condominios afectados por el sismo del 19 de septiembre de 2017, bajo el planteamiento de incrementar un 35% la superficie a reconstruir, que tiene que ser destinada a nuevos departamentos para venta; de esta manera, el gobierno financia por entero el costo de la obra, pero esto se recupera con las ganancias obtenidas por la venta de esta superficie adicional.\u00a0 Este marco de operaci\u00f3n obliga a que cada condominio tenga un proyecto perfectamente controlado, tanto en materia de dise\u00f1o, como de costos. A la rigurosidad normativa de seguridad estructural y de costos se le adiciona la capacidad de adaptaci\u00f3n a las demandas vecinales. En \u00faltima instancia los proyectos deben ser aprobados por el pleno de la asamblea de los cond\u00f3minos afectados.<\/p>\n

Hasta la fecha Pac\u00edfico 223 es el \u00fanico condominio que ha podido finalizar la etapa de proyecto para pasar a la etapa de construcci\u00f3n. Se estima que la obra, ubicada en la alcald\u00eda de Coyoac\u00e1n en la calle Pac\u00edfico 223, est\u00e9 finalizada en agosto de 2020 y que durante su desarrollo se generen m\u00e1s 1,000 empleos de forma directa e indirecta.<\/p>\n

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\"\"El despacho de arquitectura y dise\u00f1o a cargo del proyecto fue COOP Arquitectura, liderado por los arquitectos Oscar Sangines y Maria del Mar Tom\u00e1s, que cuenta con una amplia experiencia en edificaciones tanto de escala urbana como rural, dise\u00f1o de espacio p\u00fablico y proyectos de car\u00e1cter social. Dada la complejidad del proyecto se decidi\u00f3 adoptar la metodolog\u00eda BIM, de cuyo desarrollo se encarg\u00f3 Protoforma, un despacho especializado en construcciones de alta complejidad, quienes dentro de su portafolio cuentan con 3 divisiones: dise\u00f1o, metodolog\u00eda BIM y visualizaci\u00f3n digital avanzada; y buscan siempre lograr propuestas \u00fanicas con car\u00e1cter propio, estudiando las exigencias, caracter\u00edsticas y singularidad de cada cliente. Asimismo, la construcci\u00f3n del proyecto fue encargada a la constructora Los Oyameles.<\/p>\n

El reto<\/strong><\/h2>\n

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El sismo de 2017 en M\u00e9xico afect\u00f3 gravemente la estructura de las dos torres originales de Pac\u00edfico 223, que tuvieron que ser derruidas por alto riesgo de colapso.<\/h2>\n

La edificaci\u00f3n original contaba con seis niveles con un total de 4,461 m\u00b2 y alojaba a 40 familias; mientras que la nueva propuesta, seg\u00fan las reglas del Programa de Reconstrucci\u00f3n de la Ciudad de M\u00e9xico que dictan un incremento de superficie de hasta un 35%, cuenta con ocho niveles y un total de 5,997 m\u00b2, (7,380 m\u00b2, incluyendo estacionamiento). A las 40 viviendas originales se le suman 14 destinadas a venta, un local comercial y un local de usos m\u00faltiples. La forma de la parcela, en extremo irregular, oblig\u00f3 a dividir las 54 viviendas resultantes en dos torres unidas por una plaza ajardinada, de manera que se gana un espacio de convivencia vecinal.<\/p>\n

El proyecto arquitect\u00f3nico resultante busc\u00f3 no solo que la gente recuperara su hogar, sino mejorar sus condiciones de habitabilidad, ganar espacio p\u00fablico en el interior del predio y del mismo modo, atender las peticiones vecinales respecto a la configuraci\u00f3n interior de las viviendas. De esta manera, el trabajo de todo el equipo involucrado, m\u00e1s que una labor ejecutiva, se convirti\u00f3 en una experiencia participativa y de compromiso social que rebasaba el alcance de un proyecto est\u00e1ndar.<\/p>\n

Los mayores desaf\u00edos presentados en el proyecto fueron, sin duda, el control de tiempos y la conciliaci\u00f3n vecinal. Pac\u00edfico 223 es un proyecto con car\u00e1cter social que requer\u00eda que la ejecuci\u00f3n de la etapa de dise\u00f1o no excediera de tres meses, (incluyendo tanto la aprobaci\u00f3n del dise\u00f1o por parte de la asamblea de vecinos, como un control y balance total sobre los costos; ya que una vez autorizado el presupuesto, no exist\u00eda la posibilidad de cambios). El m\u00e9todo tradicional 2D no permit\u00eda solventar estos retos de coordinaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n debido a la falta de herramientas visuales que permitieran una r\u00e1pida conceptualizaci\u00f3n del proyecto, as\u00ed como revisiones necesarias de constructibilidad mediante la detecci\u00f3n de interferencias y coordinaci\u00f3n de ingenier\u00edas en modelos 3D.<\/p>\n

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La soluci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

El uso de la metodolog\u00eda BIM y de Revit<\/a>, les permiti\u00f3 a los equipos de trabajo tener un modelo 3D previo a los planos de construcci\u00f3n; lo que les otorg\u00f3 un control sobre la totalidad de elementos del dise\u00f1o y al mismo tiempo, tomar decisiones sin exceder el presupuesto asignado, factor clave para tener un alto nivel de respuesta ante solicitudes de modificaciones en periodos cortos de tiempo; y que en el caso de Pac\u00edfico 223 fue determinante para cumplir con los plazos de entrega establecidos.<\/p>\n

Asimismo, mediante el uso de Navisworks<\/a> se logr\u00f3 la coordinaci\u00f3n de ingenier\u00edas y detecci\u00f3n de interferencias para reducir el n\u00famero de omisiones en proyecto y evitar cambios por aspectos no previstos en la etapa de dise\u00f1o; ya que esta herramienta permite la planificaci\u00f3n, cuantificaci\u00f3n, coste, animaci\u00f3n y visualizaci\u00f3n de los dise\u00f1os por parte de los usuarios, lo que les proporciona una mejor perspectiva y mejora su capacidad de anticiparse a posibles problemas antes de que comience la construcci\u00f3n.<\/p>\n

La metodolog\u00eda BIM posibilita que m\u00faltiples equipos trabajen bajo un esquema colaborativo y que la informaci\u00f3n se genere en tiempo real, puesto que se realiza el seguimiento de todas las actividades y la coordinaci\u00f3n de entregas a trav\u00e9s de la nube. Revit permite la subdivisi\u00f3n de proyectos, de modo que todos los participantes puedan trabajar simult\u00e1neamente bajo un modelo central.\u00a0 De esta manera tanto los despachos de arquitectura, como la asamblea de vecinos y los diferentes \u00f3rganos de gobierno pueden visualizar en tiempo real los avances en las diferentes etapas del proyecto, con una total transparencia<\/p>\n

Debido a que la metodolog\u00eda BIM permite trabajar con informaci\u00f3n actualizada al momento y as\u00ed reducir los tiempos de ajustes y aprobaci\u00f3n, el dise\u00f1o del proyecto se logr\u00f3 en un tiempo r\u00e9cord de menos de tres meses y fue entregado en diciembre de 2018. En marzo de 2019 se coloc\u00f3 la primera piedra para la reconstrucci\u00f3n del inmueble y se espera que para 2020 est\u00e9 finalizado.<\/p>\n

\u00a0Los resultados<\/h2>\n

Pac\u00edfico 223 ha generado un gran impacto dentro de la sociedad y se ha posicionado como un referente dentro de la reconstrucci\u00f3n en Ciudad de M\u00e9xico.<\/h4>\n

\"\"<\/p>\n

Dentro de los resultados que ha presentado este proyecto se encuentran:<\/p>\n

    \n
  • Permitir la recuperaci\u00f3n de viviendas para 40 familias afectadas por el sismo de 2017 mediante din\u00e1micas de dise\u00f1o participativo; donde el proyecto responde tanto a las necesidades gubernamentales, como las personales de los usuarios.<\/li>\n
  • Ser el primer condominio multifamiliar que ha iniciado el proceso de reconstrucci\u00f3n<\/li>\n
  • Generaci\u00f3n de hasta 1,000 empleos de forma directa e indirecta<\/li>\n
  • Convertirse en referente para futuras generaciones de edificios a reconstruir, donde dif
    \nerentes usuarios han exigido que se mantengan los mismos est\u00e1ndares y procesos, sobre todo en el aspecto de transparencia y en la inclusi\u00f3n de los afectados en el proyecto<\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Asimismo, las ventajas de BIM dentro del proyecto se ven reflejadas directamente en aspectos como<\/p>\n

      \n
    • Generaci\u00f3n de la totalidad del dise\u00f1o, ingenier\u00edas de estructuras y electromec\u00e1nicas a trav\u00e9s de Revit, lo cual permite certeza en el manejo de la informaci\u00f3n<\/li>\n
    • Mantener el control total sobre la informaci\u00f3n del proyecto, la cual se genera en tiempo real por diferentes equipos de trabajo y se mantiene siempre su versi\u00f3n m\u00e1s actualizada<\/li>\n
    • Coordinaci\u00f3n de todas las caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas que las respectivas especialidades requer\u00edan para resolver la integridad del proyecto<\/li>\n
    • Control sobre la cuantificaci\u00f3n de elementos que integran la totalidad del dise\u00f1o, lo que les permite tomar decisiones sin exceder el presupuesto asignado<\/li>\n
    • Visualizaci\u00f3n de los avances del proyecto en sus diferentes etapas<\/li>\n
    • Ahorro de recursos y respuesta inmediata ante ajustes solicitados<\/li>\n
    • Prevenci\u00f3n de posibles interferencias en el dise\u00f1o<\/li>\n
    • Optimizaci\u00f3n de los flujos de trabajo al mismo tiempo que se mantiene la calidad del proyecto y se mejoran los est\u00e1ndares de dise\u00f1o y construcci\u00f3n tradicionales<\/li>\n
    • Finalizaci\u00f3n de la etapa de dise\u00f1o del proyecto en un tiempo r\u00e9cord de 3 meses<\/li>\n
    • Posterior a la etapa de dise\u00f1o, durante el proceso de obra la metodolog\u00eda BIM permitir\u00e1 la supervisi\u00f3n de las volumetr\u00edas de entrada y salida para tener filtros de seguridad que permitan generar un nivel de transparencia sin precedentes en obra de gobierno<\/li>\n<\/ul>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Resumen del proyecto<\/p>\n

      \u201cPac\u00edfico 223\u201d es el primer edificio multifamiliar que ha iniciado el proceso de reconstrucci\u00f3n, dentro del Programa de Reconstrucci\u00f3n de vivienda multifamiliar del Gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n

      Este programa contempla la reposici\u00f3n de m\u00e1s de 40 condominios afectados por el sismo del 19 de septiembre de 2017,<\/p>\n","protected":false},"author":10993,"featured_media":1642,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102],"tags":[26,204,217,216],"class_list":["post-1585","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aec","tag-bim","tag-construction","tag-reconstruccion","tag-sismo19"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.autodesk.com\/latam\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1585","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.autodesk.com\/latam\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.autodesk.com\/latam\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.autodesk.com\/latam\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10993"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.autodesk.com\/latam\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1585"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.autodesk.com\/latam\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1585\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.autodesk.com\/latam\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1642"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.autodesk.com\/latam\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1585"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.autodesk.com\/latam\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1585"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.autodesk.com\/latam\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1585"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}